De essentie van btw-medecontractant
- Het systeem van btw-medecontractant geldt tussen twee btw-plichtigen.
- Het is van toepassing voor renovatie, verbouwing en onderhoud aan gebouwen voor beroepsdoeleinden.
- Extra: het moet gaan over ‘werken in onroerende staat‘.
- De aannemer rekent geen btw.
- De ontvanger van de factuur geeft via de btw-aangifte de verschuldigde btw aan en neemt ze tegelijk ook weer in aftrek (nuloperatie).
Voordelen
Als je een bedrijfsgebouw laat verbouwen of reinigen, of de centrale verwarming laat vernieuwen, zou de aannemer normaal gezien 21% btw rekenen op deze factuur. Jij zou die btw betalen en ze later weer kunnen recupereren via de btw-aangifte aftrekbare btw. Door het systeem van btw-medecontractant toe te passen maakt de fiscus een nuloperatie mogelijk; op die manier is er geen voorfinanciering van de btw nodig.
Werken in onroerende staat
Onder werken in onroerende staat vallen in grote lijnen twee soorten handelingen. Enerzijds gaat het om het bouwen, verbouwen, afwerken, inrichten, herstellen, onderhouden, reinigen of afbreken van een onroerend goed, geheel of gedeeltelijk. Anderzijds gaat het om het leveren van een roerend goed dat zo aan een gebouw wordt bevestigd dat het zelf onroerend wordt.
Denk bijvoorbeeld aan:
- grond- en afbraakwerken
- schilderwerken
- sanitaire installaties die vast deel uitmaken van het gebouw
- vloerbedekking.
Niet elke installatie of plaatsing wordt beschouwd als werk in onroerende staat. Zo vallen het plaatsen van bijvoorbeeld verlichtingsarmaturen of elektrische toestellen in een keuken hier niet onder.
Gemengd gebruik
Wat als de woning waaraan gewerkt wordt deels beroepsmatig en deels privé wordt gebruikt? Ook dan kan het stelsel van btw-medecontractant worden toegepast, op voorwaarde dat de werken betrekking hebben op het beroepsgedeelte of noodzakelijk zijn voor het volledige gebouw.
De juiste nuance
Wees je goed bewust van het verschil tussen privé- en beroepsgebruik. Daar ligt het namelijk aan of je al dan niet btw moet betalen, zelfs als je een factuur krijg met btw-medecontractant.
Een voorbeeld:
Het dak van je atelier, dat eigendom is van de vennootschap, moet worden vernieuwd. Uiteraard ontvang je hiervoor een factuur als btw-medecontractant, want het atelier wordt uitsluitend voor je beroep gebruikt. Je neemt deze factuur zo op in je btw-aangifte.
Een maand later wil je ook het dak van je eigen woning, dat eveneens eigendom is van de vennootschap, aanpakken. Maak dan meteen de juiste redenering: je woning gebruik je voor privédoeleinden. De factuur die je ontvangt met btw-medecontractant dien je in je btw-aangifte te corrigeren zodat je hierop wel btw betaalt. Spreek hiervoor je dossierbeheerder aan.
Heb je een eenmanszaak en laat je werken aan je privéwoning uitvoeren die uitsluitend bedoeld zijn voor privégebruik, dan laat je hiervoor je btw-nummer niet vermelden op de factuur. De aannemer rekent btw aan voor deze werken: 6% bij een woning ouder dan 10 jaar, 21% bij een woning jonger dan 10 jaar.
Vragen over btw-medecontractant? Dfisc bekijkt wat voor jouw situatie van toepassing is.